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舒志强也没让他久等,继续把具体的操作过程给说了出来。
首先在荆楚创办一家至强房地产公司,然后拿着十几块地在各个市的银行贷款!
拿到贷款以后就在“本市”召开招标会,邀请有实力的建筑公司参加。
招标会的噱头就是市值数百亿的集团,要在繁华街区建造一座集十几个商业部门,价值上亿的广场!
等把所有大小有实力的建筑公司上门后,再把他们招标的条件放出去。
那就是参加竞标的建筑公司必须接受,房地产公司只拿百分之三十的初始资金!
在建筑公司把项目完成到百分之七十的时候,在签收后再给予百分之四十的第二笔款项!
也就是说,建筑公司需要承担百分之四十的建造费用……
最后一笔百分之三十的尾款,将会在广场完工后再给……
“舒董,您说的这个操作流程我明白了一些…”赵大海沉思片刻,这才看向舒志强道。
“但是!!”
不过他突然话音一转,继续说道:“有没有建筑公司愿意垫付那百分之四十不好说;
就说第二次资金咱们怎么交付?”
“还有广场完工以后,咱们又怎么把尾款打给他们?”
“这个还不简单吗?”
舒志强看了他一眼,缓缓吐出两个字:“预售!!”
“预售?”赵大海眉头一皱,似乎听明白一些。
他半知半解的看着舒志强,说道:“您的意思是广场还没建成之际,就把商铺租出去?”
“看来你还是有点脑子的。”
舒志强夸赞了一声,随即点头道:“差不多就是这个意思。”
“建立之初搞出一个最年轻时尚最大众的中心广场的噱头,先吸引大众的眼球;
在商场建到百分之六十或六十五的时候,就立刻展开预售活动;
通过地皮出售,旺铺出租等行为回笼资金;
只要咱们能给出一些优惠,一些福利,他们会为此买单的;
这样一来,咱们不就有钱支付第二批款项和尾款了吗?”
“卧槽!妙啊…”
听到舒志强的骚操作,一旁做记录的秦悠悠顿时惊呼。
按照舒志强的说法,他们岂不是完全不需要花一分钱,就把广场做起来了啊?
而且,他们还能借此大赚一笔!
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